تخصيص 3 قطع أراض بالعلمين الجديدة لإنشاء مجمع تعليمي ومركز طبي ومخبز

وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، في اجتماعه برئاسة الدكتور مصطفى مدبولى، رئيس مجلس الوزراء، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، على تخصيص 3 قطع أراض بالعلمين الجديدة لإنشاء مجمع تعليمى ومركز طبى ومخبز.

وتم تخصيص قطعة أرض بمساحة 14334.69م2 بمنطقة الإسكان المميز جنوب الطريق الساحلي، بمدينة العلمين الجديدة، لشركة القاهرة للاستثمار والتنمية العقارية لإقامة مجمع تعليمي "مدارس"، بالضوابط التالية: العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد قيمة المتر المربع مع تطبيق قرار المجلس الأعلى للاستثمار بخصم 25% من القيمة، ومدة تنفيذ المشروع 5 سنوات تبدأ من تاريخ التعاقد، وفي حال تأخر توصيل المرافق بعد التعاقد تبدأ مدة التنفيذ من تاريخ توصيل المرافق (طريق ممهد + وصلة مياه) على حد الأرض، ويتم سداد قيمة 15% خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالموافقة بموجب خطاب مسجل بعلم الوصول من قيمة الأرض، والباقي على 4 سنوات محملة بالأعباء المالية وطبقًا للقواعد المقررة.

وتلتزم الشركة بالتالى: تقديم واعتماد دراسة الجدوى المالية خلال شهرين من تاريخ الإخطار بالموافقة وقبل التعاقد، وفى حالة عدم الالتزام يتم اتخاذ الإجراءات المقررة لإلغاء التخصيص وكذا الملاءة المالية، وإنهاء إجراءات التعاقد في موعد غايته 6 أشهر من تاريخ الإخطار بالموافقة، وتقديم المستندات الخاصة باستصدار التراخيص خلال 6 أشهر من تاريخ الإخطار بالموافقة، وإنهاء إجراءات الاستلام الخاصة بقطعة الأرض خلال 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالموافقة، وتكون النسبة البنائية (30% F.P وبارتفاع أرضي + 3 أدوار متكررة).

وقال المهندس طارق السباعي، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون التجارية والعقارية، إن مجلس الإدارة وافق أيضًا على تخصيص قطعة الأرض بمساحة (9729 م2) بمنطقة الخدمات الكائنة بجوار مشروع سكن مصر، بمدينة العلمين الجديدة، بنظام البيع لصالح شركة أندلسية مصر القابضة للاستثمارات المالية (ش.م.م) إحدى شركات مجموعة أندلسية للخدمات الطبية، لإقامة مركز طبى.

وأشار إلى تنفيذ ما يلى: العرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد المعاملة المالية، وقيام الشركة بتقديم واعتماد دراسة الجدوى المالية خلال شهرين من تاريخ الإخطار بالموافقة والمطالبة المالية، وفى حال عدم الالتزام يتم اتخاذ الإجراءات المقررة لإلغاء التخصيص، وإنهاء إجراءات التعاقد في موعد غايته 6 أشهر من تاريخ الإخطار بالموافقة، وسداد 25% من قيمة الأرض في خلال شهر من تاريخ إخطار الشركة، والباقى على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 5 سنوات، على أن يتم تحميل الأقساط بالفائدة السارية وقت السداد وطبقًا للقواعد المتبعة، وتكون الاشتراطات البنائية (نسبة بنائية 40 % والارتفاع بدروم + أرضى + 3 أدوار، الردود 5 م أمامى، 4 م ردود جانبى وخلفى).

وأضاف: "وافق مجلس إدارة الهيئة على تخصيص قطعة أرض بمساحة نحو (1000 م2) قابلة للعجز والزيادة بمنطقة خدمات الإسكان الاجتماعى المميز جنوب الطريق الساحلى، بمدينة العلمين الجديدة، لإقامة مخبز، وباشتراطات بناء (نسبة بنائية 40 %، وردود 5 م أمامى، 4 م جانبى وخلفى، وبارتفاع أرضى + دور أول)، الدور الأرضى لنشاط المخبز والدور الأول إدارة فقط للمخبز، مع العرض على اللجنة المختصة بالتسعير بالهيئة لتحديد المعاملة المالية مع تطبيق نسبة الخصم المقررة (25 %) وفقًا لقرار المجلس الأعلى للاستثمار".

وأكد أنه تم الأخذ في الاعتبار البنود التالية: منح المُخصص له قطعة الأرض فترة سماح قدرها سنة تبدأ من تاريخ سداد الدفعة المقدمة والتي تقدر بـ15% من القيمة ويتم سداد تلك الدفعة خلال شهرين من تاريخ الإخطار بالمطالبة المالية حال الموافقة والباقى على 3 سنوات بعد فترة السماح محملة بالأعباء، ومدة تنفيذ المشروع 3 سنوات تبدأ من تاريخ التعاقد، ويلتزم المُخصص له قطعة الأرض بالحصول على موافقة جهات الاختصاص اللازمة لإقامة النشاط، وذلك قبل التعاقد وبشرط تقديم مستندات سابقة الخبرة والملاءة المالية قبل التعاقد.

وأوضح المهندس طارق السباعى أن مجلس إدارة الهيئة وافق على سحب قرار الإلغاء وإعادة التعامل مع المستثمرين بذات الأسعار المخصصة لهم، ومنحهم مهلة 3 أشهر نهائية لإثبات الجدية، بإصدار رخص تشغيل، وذلك لـ21 قطعة أرض بمنطقة الصناعات الصغيرة بمشروع الألف مصنع، بمدينة القاهرة الجديدة، والتعميم على الحالات المثيلة التي تقدمت إنشائيًا وقامت بتركيب الآلات وخطوط الإنتاج.

ووافق مجلس الإدارة على تخصيص قطعة الأرض بمساحة 14.7 فدانا بمنطقة الفاصل السكني الصناعي بجوار الحي السادس والطريق الأوسطى بمدينة 6 أكتوبر لصالح وزارة الدفاع بنظام نقل الأصول، لإقامة مجمع إنتاج خبز عليها، والاستفادة من إنتاجه لصالح المواطنين، وطبقًا لأسس نظام نقل الأصول الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 53 بتاريخ 5/ 7/ 2011 وطبقًا للقواعد المتبعة حاليًا في هذا الشأن، على أن يتم الحصول على الموافقات اللازمة التي قد تكون مطلوبة من جهات الاختصاص بالدولة.

كما وافق مجلس إدارة الهيئة على تخصيص قطعة الأرض بمساحة (13376.70م2) وإضافتها إلى المساحة السابق تخصيصها لجامعة عين شمس، لتكون إجمالى المساحة المطلوبة (55630.17)، وذلك لإقامة توسعات لفرع كلية الطب – جامعة عين شمس، بمركز الحى الثانى، بمدينة العبور، بنظام نقل الأصول لكامل المساحة (55630.17م2) مع موافاة الهيئة بمصادر تمويل المشروع، وكذا الحصول على موافقات جهات الاختصاص (وزارة المالية، وزارة التخطيط) والالتزام بالاشتراطات البنائية طبقًا للقواعد المتبعة في هذا الشأن، (وطبقًا لأسس نظام نقل الأصول الواردة بقرار مجلس إدارة الهيئة بالجلسة رقم (53) بتاريخ 5 /7 /2011).

وقال نائب رئيس الهيئة للشئون التجارية والعقارية إن المجلس وافق على تغيير نشاط قطعة الأرض رقم (4) بخدمات المنطقة الصناعية الثانية بمساحة 5188 م2 بمدينة الصالحية الجديدة من نشاط خدمى إلى نشاط صناعي.

وأكد أنه وافق أيضا على تخصيص قطعة الأرض رقم (4) بخدمات المنطقة الصناعية الثانية بمساحة 5188م2 بمدينة الصالحية الجديدة (حال الموافقة على تعديل نشاط قطعة الأرض المذكورة) لتكون بنشاط صناعي، لصالح الشركة الألمانية لصناعة البطاريات وذلك لعمل توسعات لأراضي الشركة مع الحفاظ على الطريق الفاصل بين أرض المصنع وبين قطعة الأرض رقم (4) المطلوب تخصيصها كمنفعة عامة دون المساس به أو ضمه إلى إحدى القطعتين المذكورتين (أرض المصنع من 233 إلى 241) – قطعة رقم 4).

وأضاف أنه يجب مراعاة ما يلي، استيفاء دراسة الجدوى الاقتصادية والملاءة المالية للمشروع خلال ستة أشهر من تاريخ الإخطار بالموافقة وقبل إجراء التعاقد، ومدة تنفيذ المشروع 3 سنوات من تاريخ التعاقد.

ويتم سداد 15% دفعة مقدمة والباقي خلال 3 سنوات محملة بالأعباء والفوائد، وقيام الشركة بالحصول على جميع الموافقات المطلوبة بالتنسيق مع جهات الاختصاص، والعرض على اللجنة المختصة بالتسعير بالهيئة، والالتزام بالاشتراطات البنائية والضوابط الفنية المعمول بها للنشاط الصناعي طبقًا للقواعد المتبعة.

كما وافق مجلس الإدارة على تخصيص قطعة الأرض رقم (1) بمنطقة خدمات منطقة (أ) عند تقاطع المدخل الشمالي الغربي مع الطريق الدائري لمدينة أخميم الجديدة، بمساحة 3347.916 لصالح شركة الطويل للمقاولات العمومية، لإنشاء محطة بنزين، طبقًا للشروط البنائية المعمول بها لهذا النشاط بالمدن الجديدة، وذلك بنظام الشراء وبالتنسيق مع اللجنة المختصة بالتسعير.

وتكون المعاملة المالية 25% دفعة مقدم من تاريخ الإخطار والباقي على 3 أقساط سنوية محملة بالأعباء شريطة التزامها بتنفيذ تعهداتها التالية: تعهد من شركة الطويل للمقاولات العمومية بزيادة رأس مال الشركة إلى 5 ملايين جنيه مصري، فور تخصيص قطعة الأرض المزمعة، وإضافة نشاط إدارة وتشغيل محطة الوقود بالسجل التجاري الخاص بالشركة، وأن تلتزم الشركة بتقديم دراسة جدوي من أحد المكاتب الاستشارية المعتمدة قبل صدور القرار الوزاري، وذلك طبقًا للقواعد المعمول بها في الهيئة بهذا الشأن.

ووافق المجلس على تخصيص قطعة الأرض رقم (20) بمساحة نحو (58.5 فدانا) بالمنطقة الفاصلة بين المنطقة الصناعية (A5) وشرق (A6) بمدينة العاشر من رمضان، لصالح شركة القاهرة لتصنيع الزجاج، لإقامة مصنع لإنتاج الزجاج المسطح، وبالشروط الآتية: التزام الشركة بزيادة رأس المال المرخص به ليصبح (2 مليار جنيه) والمصدر والمدفوع (500 مليون جنيه) فور تخصيص قطعة الأرض اللازمة لإنشاء مصنع لإنتاج الزجاج المسطح بمدينة العاشر من رمضان.

وأكد المجلس أهمية استيفاء جميع المستندات والموافقات المطلوبة، وفى حالة عدم الالتزام لا يسرى قرار التخصيص، وتقديم دراسة جدوى نهائية من أحد المكاتب الاستشارية المعتمدة قبل صدور القرار الوزارى، والالتزام بالاشتراطات البنائية المعمول بها بالمناطق الصناعية، وأن يكون توصيل جميع المرافق على نفقة الشركة وتحت إشراف الجهاز، على أن يكون التخصيص بنظام البيع، والعرض على اللجنة المختصة بالتسعير لتحديد سعر المتر مع تحرير عقد موضح به جميع الشروط والضوابط واستصدار القرار الوزارى لقطعة الأرض، ويتم السداد بالدولار من خارج البلاد.