الأراضي الدولارية تحترق بنار الورقة الخضراء «تقرير»

ضربة جديدة تلقاها المستثمرون العقاريون الأيام الماضية في الأراضى التي تم شراؤها بالدولار من هيئة الاستثمار حين كان سعره 8.80 جنيهات وقفز بأعلى مستوياته وتسببت هذه الارتفاعات في خسائر بالمليارات لبعض المستثمرين بسبب فرق السعر.

والمشكلة الأكبر أن العقود المبرمة لا تتضمن ما يفيد بالنسبة لسداد تلك الفروق فضلا عن شراء مستثمرين أراض دولارية من أراضى بيت الوطن التي تطرح بالدولار من قبل وزارة الإسكان.

يؤكد المهندس شعبان غانم رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات أرابيان للاستثمار العقارى والسياحى أن الشركات العقارية والمستثمرين العقاريين لم يسلموا من الدولار والمشكلة الأكبر أن بعض الأراضي التي تأثرت بشكل مبالغ فيه هي الأراضي التي حصل عليها بعض المستثمرين من الجهات الحكومية بالدولار وجاءت ارتفاعات الدولار بعد قرارات تعويم الجنيه لتقسم ظهر هذه الشركات.

وأضاف رئيس الشركة أن الشركات العقارية خسائرها كبيرة على اعتبار أن البعض يعتقد أن هذه الشركات لم تخسر بل على العكس من ذلك خسائر في أسعار الأراضي التي تم الحصول عليها وخسائر في التسويق العقارى نفسه والشلل الذي أصابه بعد.

وتخوف العملاء والمواطنين من عمليات الشراء وارتفاعات أسعار المواد البترولية الذي أدى إلى ارتفاع أسعار مواد البناء والتشييد وغيرها كل ذلك حمل القطاع العقارى خسائر جمة.

وأكد خالد عاطف الخبير المقيم العقارى ومؤسس دار تقييم الأملاك العقارية، أن هناك ارتفاعا كبيرا شهدته أسعار الأراضي الدولارية في مناطق شارع التسعين بالتجمع الخامس بالقاهرة الجديدة ومنطقة الزمالك.

وقال الخبير العقاري في تصريحات لـ«فيتو»: إن معدل ارتفاع أسعار الأراضي الدولارية في تلك المناطق يصل إلى 150 % خاصة بعد أن تخطى سعر الدولار في البنوك الرسمية 19 جنيها تقريبا وتارة يرتفع وتارة أخرى ينخفض قليلا، ومن ثم تشتعل أسعار هذه الأراضى بشكل كبير لتشتد المنافسة على شرائها من قبل المستثمرين والشركات.

وقال اللواء مهندس زكريا الجوهرى رئيس مجلس إدارة الجمعية المصرية لخبراء التقييم العقارى إن هذه الأراضى الأكثر تضررا حاليا وستشهد ارتفاعا كبيرا.

والأمر الذي زاد الطين بلة هو أن السعر الرسمى في البنوك تخطى الــ19 جنيها بعد أن كان سعره الرسمى 8.80 جنيهات في البنوك، ومعنى ذلك أن أسعار هذه النوعية من الأراضي سترتفع بنفس النسبة.

أكد الجوهرى أن الأراضى الدولارية تشهد إقبالا كبيرا من قبل شرائح استثمارية كبيرة وشركات عقارية ضخمة، مؤكدا أنه في حالة ارتفاع هذه الأراضى ستشتعل أسعار الأراضى الأخرى التي يتم بيعها بالجنيه.

ناشد إبراهيم عارف الخبير المثمن العقارى والشريك الرسمى في مجموعة عارف للاستثمارات العقارية، الحكومة ومجلس الوزراء والوزارات المعنية بطرح الأراضى للمستثمرين بالدولار مراعاة الارتفاعات الأخيرة التي قفز ها سعر الدولار وحتى الآن.

قال الخبير العقارى: إن عددا كبيرا من المستثمرين تكبدوا خسائر بالمليارات نتيجة حصولهم على أراضي من الدولة بالدولار عندما كان سعره 8.80 جنيهات وقفز بشكل مرعب مرة واحدة.

ألمح إلى أن أي جهة في الدولة تطرح أراضي بالدولار عليها مراعاة الفارق الذي حدث في الدولار لأن العقود لا تتضمن هذه البنود في حالة طرح بالدولار مطالبا بمراعاة الفروق فقط وعدم تحميل المستثمرين فوق طاقتهم.