تفاصيل وشروط الحصول على وحدات مجمع الصناعات الصغيرة ببني سويف
أعلنت محافظة بني
سويف عن قيام الهيئة العامة للتنمية الصناعية بالتعاون مع جهاز تنمية المشروعات المتوسطة
والصغيرة ومتناهية الصغر بطرح مجمع الصناعات الصغيرة بمنطقة بياض العرب الصناعية
شرق النيل لأصحاب المشروعات الصغيرة وصغار
المستثمرين من الشباب، في إطار المبادرة الرئاسية لتشغيل الشباب ودعم المشروعات
الصغيرة وتعزيز مناخ الإستثمار.
وأكدت المحافظة، أنه تقرر فتح باب الحجز لوحدات المجمع الصناعي وعددها 266 وحدة صناعية بمساحات متفاوتة موزعة بواقع 110 وحدة بمساحة 432 متراً للوحدة الواحدة و74 وحدة بمساحة 540 مترًا و82 وحدة مساحة الوحدة الواحدة، وهذه الوحدات عبارة عن منشآت معدنية وحوائط من البلوك الأسمنت ذات واجهات معمارية حديثة ومجهزة وسائل الأمان والإطفاء ومداخل تغذية مياه ومخارج للصرف الصحي ومدخل كهرباء جهد منخفض.
ويتم الطرح بنظام "الإيجار أوالتمليك" وبقيمة إيجارية رمزية، فيما سيقوم جهاز تنمية المشروعات بتقديم التمويل اللازم لشراء الآلات والمعدات وذلك وفق الشروط والضوابط المعتمدة لدى الجهاز، مع إمكانية التمويل البنكي للمشروع في ضوء مبادرة البنك المركزي لتمويل المشروعات الصغيرة وبحسب البروتوكولات الموقعة بين هيئة التنمية الصناعية وبنوك "الأهلي المصري، ومصر، والأسكندرية، والتنمية الصناعية، والمصري لتنمية الصادرات، وقناة السويس".
ويشمل المجمع منتجات وأنشطة في القطاعات الهندسية والكيماوية والغذائية والمعدنية، حيث تشمل منتجات القطاع الغذائي "تعبئة بقوليات أو أرز، سكر، معجنات ومخبوزات، ملح طعام يودي مطحون، مخللات خضروات وزيتون مائدة ، طحينة وحلاوة طحينة، صوصات متنوعة، فرز وتجهيز وتعبئة نباتات وأعشاب عطرية، حلوى جافة ،تعبئة عسل نحل،خضروات مجففة، مربات فاكهة وصلصة طماطم".
وتشمل منتجات القطاع الهندسي "أثاث خشبي ومعدني، مبردات مياه، مستلزمات طباعة وتغليف، لوحات إعلانية بأنواعها، طباعة ديجيتال، عبوات ورقية، بكر شرائط بلاستيك ذاتية اللصق، وكشافات ولمبات ليد قدرات مختلفة، منتجات الكرتون من الأطباق والصناديق والأكواب، أجهزة كهربائية منزلية أوفندقية صغيرة "مراوح وغلايات وموقد ومجفف شعر" وتكييف صحراوي وكاشفات دخان وكراسي وأسرة طبية ".
وفي القطاع الكيماوي "المنتجات المكملة من مستلزمات الإنتاج ولعب الأطفال، تعبئة المنظفات ومواد التلميع والنظافة، وشعر بلاستيك لأدوات النظافة، وأدوات مائدة بلاستيكية، وبراميل بلاستيك، وصلات أكواع ومواسير وخراطيم بلاستيك للري"، بينما تشمل منتجات القطاع المعدني "المسامير المعدنية بأنواعها المختلفة والأغطية المعدنية ومستلزمات الأثاث الخشبية من مقابض وكوالين ومفصلات"
وأعلنت المحافظة الإشتراطات العامة والمالية "المبالغ المستحقة" عند طلب الحجز:
الاشتراطات العامة
1ـ أن يكون طالب التخصيص قد يلغ السن القانونية (21عاما) ولا يعمل فى الحكومة أو القطاع العام أو قطاع الأعمال أو كعضو بالمجالس النيابية وأن يكون غير مقيد بجدول المشتغلين بالنقابة العامة للمحامين.
2ـ يشترط أن يتقدم المستثمر بطلب التخصيص شخصيا ولا يجوز توكيل أو تفويض الغير فى ذلك.
3ـ يلتزم طالب التخصيص بتقديم سجل تجارى "منشأه فردية وشركات" بحد أقصى خلال 3 أشهر من تاريخ التخصيص.
4ـ يشترط أن يتقدم المستثمر بطلب واحد فقط خلال الطرح.
5ـ يشترط أن يكون المشروع مقدم على أحد أنشطة القطاع الصناعى المحدد بالكراسة.
6ـ أن يكون عنوان المراسلة المثبت على نموذج طلب التخصيص هو موطنه القانونى، وتعتبر كافة المكاتبات والإخطارات المرسلة من الهيئة على هذا العنوان صحيحة ومنتجة لآثارها القانونية، ويلتزم بأن يخطر الهيئة فورا عن أى تعديل أو تغيير فى عنوانه المبين بطلب التخصيص.
7ـ فى حالات الرغبة للتمليك بالتمويل البنكى من خلال أحد البنوك فيستلزم تقديم موافقة البنك النهائية على تمويل المشروع قبل إصدار إخطار التخصيص.
8ـ الالتزام بكافة أحكام القوانين واللوائح والقرارات والقواعد والإشتراطات ذات الصلة بإقامة وتشغيل المشروعات الصناعية.
9ـ فى حالة الإعتذار أو عدم إستيفاء أى شرط من شروط الإستمرار فى التخصيص يتم خصم 10% من مبلغ جدية الحجز.
10ـ فى كل الأحوال لا يرد ثمن كراسة الإشتراطات.
11ـ الإستهلاك الشهرى الخاص بالوحدة من "مياه وصرف وكهرباء.. إلخ" على حساب المستثمر وتسدد للجهات المعنية وبمعرفة المستثمر.
12ـ لا يجوز بأى حال من الأحوال إجراء أى تعديلات بالواجهة أو فى الجزء الخارجى المكشوف أو التغيير فى إرتفاعات الوحدة.
13ـ فى حالة الرغبة فى زيادة طاقات المرافق "مياه - صرف ـ كهرباء" يلتزم المستثمر بتدبيرها على نفقته الخاصة والتنسيق مع الجهات المختصة وإدارة المجمع.
14ـ يجب الإلتزام بتقديم دراسة تقييم الأثر البيئي للمشروع طبقا للقوانين واللوائح والقرارات المنظمة والتى تشمل طرق التخلص من المخلفات الصناعية الصلبة والسائلة بالأضافة إلى طرق التخلص من المخلفات البلدية والحد من الإنبعاثات والملوثات الغازية.
15ـ يسمح للمستثمر بالتقدم على أكثر من وحدة وبحد أقصى ثمانى وحدات ويكون للهيئة حق تحديد الوحدات المخصصة المناسبة فى ضوء توافق الأنشطة مع بعضها البعض وكذا فى ضوء إستراتيجية الهيئة ورؤيتها.
16ـ يحظر على المخصص له الوحدة ،أيا كانت طبيعته أو كيانه القانونى أو النظام القانونى الخاضع له إعتبار من وقت الموافقة على التخصيص التصرف فى الوحدة بأى وجه من الوجوه طوال فترة عقد الإيجار ولا يجوز فى حالة التمليك إلا بعد سداد كامل ثمن الوحدة وتشغيل المصنع وبدء الإنتاج.
الإشتراطات المالية:
1ـ الوحدات مطروحة بنظام الإيجار أو التمليك وبقيمة إيجارية رمزية 22.59 جنيه شهريًا عن كل متر مربع يتم تحصيلها بشكل ربع سنوى ويتم زيادتها بنسبة 10%سنويا من السنة الثانية للتعاقد.
2ـ يتم تحصيل مبلغ 7.5 جنيه عن كل متر مربع شهريًا ويتم تحصيله بشكل ربع سنوى نظير أعمال الصيانة والخدمات بالمجمع "نظافة وصيانة وحراسة وأمن" ويتم زيادتها بنسبة 10% سنويا.
3ـ فى حالات التمليك وبعد الموافقة على الإتاحة يتم إستكمال مبلغ جدية الحجز ليصبح إجمالى قيمة ثمن الوحدة أو ليصبح ما يوازى 25% من إجمالى ثمنها وتقسيط نسبة ال 75%المتبقية على ثلاثة أقساط سنوية متساوية أو وفقا لشروط التمويل الميسرة من البنوك، كما يتم تحصيل قيمة وديعة على كل وحدة مملوكة نظير أعمال الخدمات والصيانة حين التعاقد
4ـ تخصيص الأنشطة الخدمية بالمجمع من خلال مزادات على أن يحصل عليها المستثمر المتقدم بأعلى سعر وذلك طبقا لقرار مجلس الوزراء رقم (816) لسنة 2019 بشأن إعتماد دليل المبادئ التوجيهية لتخصيص وتسعير الأراضى الصناعية.
5ـ فى حالات الإيجار وحالة الموافقة على التخصيص يتم إعتبار مبلغ جدية الحجز كتأمين على الوحدات ويرد المبلغ فور إنتهاء عقد الإيجار أو رغبة المستثمر فى ترك الوحدة وذلك بعد خصم ما يكون على المستثمر من التزامات مالية أو قيمة أى إتلافات تمت بالوحدة.
6ـ مدة عقد الايجار محددة لفترة عشر سنوات قابلة للتجديد لمده خمس فترات اخري شريطة موافقة الطرفين طالما ان النشاط قائم وتم اثبات الجدية علي الوحدة ولا يوجد مخالفات تمت من قبل المستثمر.
7ـ في حالة الرغبة في التملك أثناء فترة سريان عقد الايجار يتم تقديم طلب كتابي بذلك ويتم البت في الطلب وفقا للقواعد والاجراءات المتبعه لدي الهيئة لذات الشأن في حينة وعلي ان يتم الالتزام بسداد القسط الاول ونسبة قيمة وديعة الخدمات والصيانة في موعد اقصاه شهر من تاريخ الموافقة علي الطلب وفقا للاليه والقواعد والاجراءات المتبعه لدي الهيئة في هذا الشأن.
المبالغ المالية المستحقة عند طلب الحجز:
ـ سداد مبلغ 500جنيه (فقط خمسمائة جنيه) لا ترد ثمن كراسة الشروط "يضاف إليها ضريبة القيمة المضافة" .
ـ سداد مبلغ 10.000جنيه "فقط عشرة آلاف جنيه" مقابل تأمين جدية حجز.
ـ يتم سداد المبالغ المالية المستحقة عن طريق الإيداع بحساب الهيئة العامة للتنمية الصناعية رقم (14400133004127) لدى بنك الإسكندرية أو عن طريق الدفع الإلكترونى فى حالة التقديم من خلال موقع الخريطة الإستثمارية.
ـ يضاف 1% مصاريف تحصيل اإليكترونى فى حالات الحجز عن طريق الموقع الإلكترونى للخريطة الاستثمارية.
القيمة الإيجارية للوحدات:
ـ إجمالي القيمة الإيجارية الشهرية للوحدة مساحة 432 متر مربع مبلغ 12 ألف و999 جنيه شاملة "مبلغ 9759 جنيه القيمة الإيجارية الشهرية و3240 جنيه لأعمال الخدمات والصيانة الشهرية ".
ـ إجمالي القيمة الإيجارية الشهرية للوحدة مساحة 540 متر مربع مبلغ 16 ألف و249 جنيه شاملة "مبلغ 12199جنيه القيمة الإيجارية الشهرية و4050 جنيه لأعمال الخدمات والصيانة الشهرية".
ـ إجمالي القيمة الإيجارية الشهرية للوحدة مساحة 648 متر مربع مبلغ 19 ألف و499جنيه شاملة "14639جني هالقيمة الإيجارية الشهرية و4860 جنيه لأعمال الخدمات والصيانة الشهرية".
وفي حالات التمليك يكون سعر المتر المربع 6777 جنيه "فقط سبعة آلاف وسبعمائة وسبعة وسبعون جنيهاً".
وأكدت المحافظة، أنه تقرر فتح باب الحجز لوحدات المجمع الصناعي وعددها 266 وحدة صناعية بمساحات متفاوتة موزعة بواقع 110 وحدة بمساحة 432 متراً للوحدة الواحدة و74 وحدة بمساحة 540 مترًا و82 وحدة مساحة الوحدة الواحدة، وهذه الوحدات عبارة عن منشآت معدنية وحوائط من البلوك الأسمنت ذات واجهات معمارية حديثة ومجهزة وسائل الأمان والإطفاء ومداخل تغذية مياه ومخارج للصرف الصحي ومدخل كهرباء جهد منخفض.
ويتم الطرح بنظام "الإيجار أوالتمليك" وبقيمة إيجارية رمزية، فيما سيقوم جهاز تنمية المشروعات بتقديم التمويل اللازم لشراء الآلات والمعدات وذلك وفق الشروط والضوابط المعتمدة لدى الجهاز، مع إمكانية التمويل البنكي للمشروع في ضوء مبادرة البنك المركزي لتمويل المشروعات الصغيرة وبحسب البروتوكولات الموقعة بين هيئة التنمية الصناعية وبنوك "الأهلي المصري، ومصر، والأسكندرية، والتنمية الصناعية، والمصري لتنمية الصادرات، وقناة السويس".
ويشمل المجمع منتجات وأنشطة في القطاعات الهندسية والكيماوية والغذائية والمعدنية، حيث تشمل منتجات القطاع الغذائي "تعبئة بقوليات أو أرز، سكر، معجنات ومخبوزات، ملح طعام يودي مطحون، مخللات خضروات وزيتون مائدة ، طحينة وحلاوة طحينة، صوصات متنوعة، فرز وتجهيز وتعبئة نباتات وأعشاب عطرية، حلوى جافة ،تعبئة عسل نحل،خضروات مجففة، مربات فاكهة وصلصة طماطم".
وتشمل منتجات القطاع الهندسي "أثاث خشبي ومعدني، مبردات مياه، مستلزمات طباعة وتغليف، لوحات إعلانية بأنواعها، طباعة ديجيتال، عبوات ورقية، بكر شرائط بلاستيك ذاتية اللصق، وكشافات ولمبات ليد قدرات مختلفة، منتجات الكرتون من الأطباق والصناديق والأكواب، أجهزة كهربائية منزلية أوفندقية صغيرة "مراوح وغلايات وموقد ومجفف شعر" وتكييف صحراوي وكاشفات دخان وكراسي وأسرة طبية ".
وفي القطاع الكيماوي "المنتجات المكملة من مستلزمات الإنتاج ولعب الأطفال، تعبئة المنظفات ومواد التلميع والنظافة، وشعر بلاستيك لأدوات النظافة، وأدوات مائدة بلاستيكية، وبراميل بلاستيك، وصلات أكواع ومواسير وخراطيم بلاستيك للري"، بينما تشمل منتجات القطاع المعدني "المسامير المعدنية بأنواعها المختلفة والأغطية المعدنية ومستلزمات الأثاث الخشبية من مقابض وكوالين ومفصلات"
وأعلنت المحافظة الإشتراطات العامة والمالية "المبالغ المستحقة" عند طلب الحجز:
الاشتراطات العامة
1ـ أن يكون طالب التخصيص قد يلغ السن القانونية (21عاما) ولا يعمل فى الحكومة أو القطاع العام أو قطاع الأعمال أو كعضو بالمجالس النيابية وأن يكون غير مقيد بجدول المشتغلين بالنقابة العامة للمحامين.
2ـ يشترط أن يتقدم المستثمر بطلب التخصيص شخصيا ولا يجوز توكيل أو تفويض الغير فى ذلك.
3ـ يلتزم طالب التخصيص بتقديم سجل تجارى "منشأه فردية وشركات" بحد أقصى خلال 3 أشهر من تاريخ التخصيص.
4ـ يشترط أن يتقدم المستثمر بطلب واحد فقط خلال الطرح.
5ـ يشترط أن يكون المشروع مقدم على أحد أنشطة القطاع الصناعى المحدد بالكراسة.
6ـ أن يكون عنوان المراسلة المثبت على نموذج طلب التخصيص هو موطنه القانونى، وتعتبر كافة المكاتبات والإخطارات المرسلة من الهيئة على هذا العنوان صحيحة ومنتجة لآثارها القانونية، ويلتزم بأن يخطر الهيئة فورا عن أى تعديل أو تغيير فى عنوانه المبين بطلب التخصيص.
7ـ فى حالات الرغبة للتمليك بالتمويل البنكى من خلال أحد البنوك فيستلزم تقديم موافقة البنك النهائية على تمويل المشروع قبل إصدار إخطار التخصيص.
8ـ الالتزام بكافة أحكام القوانين واللوائح والقرارات والقواعد والإشتراطات ذات الصلة بإقامة وتشغيل المشروعات الصناعية.
9ـ فى حالة الإعتذار أو عدم إستيفاء أى شرط من شروط الإستمرار فى التخصيص يتم خصم 10% من مبلغ جدية الحجز.
10ـ فى كل الأحوال لا يرد ثمن كراسة الإشتراطات.
11ـ الإستهلاك الشهرى الخاص بالوحدة من "مياه وصرف وكهرباء.. إلخ" على حساب المستثمر وتسدد للجهات المعنية وبمعرفة المستثمر.
12ـ لا يجوز بأى حال من الأحوال إجراء أى تعديلات بالواجهة أو فى الجزء الخارجى المكشوف أو التغيير فى إرتفاعات الوحدة.
13ـ فى حالة الرغبة فى زيادة طاقات المرافق "مياه - صرف ـ كهرباء" يلتزم المستثمر بتدبيرها على نفقته الخاصة والتنسيق مع الجهات المختصة وإدارة المجمع.
14ـ يجب الإلتزام بتقديم دراسة تقييم الأثر البيئي للمشروع طبقا للقوانين واللوائح والقرارات المنظمة والتى تشمل طرق التخلص من المخلفات الصناعية الصلبة والسائلة بالأضافة إلى طرق التخلص من المخلفات البلدية والحد من الإنبعاثات والملوثات الغازية.
15ـ يسمح للمستثمر بالتقدم على أكثر من وحدة وبحد أقصى ثمانى وحدات ويكون للهيئة حق تحديد الوحدات المخصصة المناسبة فى ضوء توافق الأنشطة مع بعضها البعض وكذا فى ضوء إستراتيجية الهيئة ورؤيتها.
16ـ يحظر على المخصص له الوحدة ،أيا كانت طبيعته أو كيانه القانونى أو النظام القانونى الخاضع له إعتبار من وقت الموافقة على التخصيص التصرف فى الوحدة بأى وجه من الوجوه طوال فترة عقد الإيجار ولا يجوز فى حالة التمليك إلا بعد سداد كامل ثمن الوحدة وتشغيل المصنع وبدء الإنتاج.
الإشتراطات المالية:
1ـ الوحدات مطروحة بنظام الإيجار أو التمليك وبقيمة إيجارية رمزية 22.59 جنيه شهريًا عن كل متر مربع يتم تحصيلها بشكل ربع سنوى ويتم زيادتها بنسبة 10%سنويا من السنة الثانية للتعاقد.
2ـ يتم تحصيل مبلغ 7.5 جنيه عن كل متر مربع شهريًا ويتم تحصيله بشكل ربع سنوى نظير أعمال الصيانة والخدمات بالمجمع "نظافة وصيانة وحراسة وأمن" ويتم زيادتها بنسبة 10% سنويا.
3ـ فى حالات التمليك وبعد الموافقة على الإتاحة يتم إستكمال مبلغ جدية الحجز ليصبح إجمالى قيمة ثمن الوحدة أو ليصبح ما يوازى 25% من إجمالى ثمنها وتقسيط نسبة ال 75%المتبقية على ثلاثة أقساط سنوية متساوية أو وفقا لشروط التمويل الميسرة من البنوك، كما يتم تحصيل قيمة وديعة على كل وحدة مملوكة نظير أعمال الخدمات والصيانة حين التعاقد
4ـ تخصيص الأنشطة الخدمية بالمجمع من خلال مزادات على أن يحصل عليها المستثمر المتقدم بأعلى سعر وذلك طبقا لقرار مجلس الوزراء رقم (816) لسنة 2019 بشأن إعتماد دليل المبادئ التوجيهية لتخصيص وتسعير الأراضى الصناعية.
5ـ فى حالات الإيجار وحالة الموافقة على التخصيص يتم إعتبار مبلغ جدية الحجز كتأمين على الوحدات ويرد المبلغ فور إنتهاء عقد الإيجار أو رغبة المستثمر فى ترك الوحدة وذلك بعد خصم ما يكون على المستثمر من التزامات مالية أو قيمة أى إتلافات تمت بالوحدة.
6ـ مدة عقد الايجار محددة لفترة عشر سنوات قابلة للتجديد لمده خمس فترات اخري شريطة موافقة الطرفين طالما ان النشاط قائم وتم اثبات الجدية علي الوحدة ولا يوجد مخالفات تمت من قبل المستثمر.
7ـ في حالة الرغبة في التملك أثناء فترة سريان عقد الايجار يتم تقديم طلب كتابي بذلك ويتم البت في الطلب وفقا للقواعد والاجراءات المتبعه لدي الهيئة لذات الشأن في حينة وعلي ان يتم الالتزام بسداد القسط الاول ونسبة قيمة وديعة الخدمات والصيانة في موعد اقصاه شهر من تاريخ الموافقة علي الطلب وفقا للاليه والقواعد والاجراءات المتبعه لدي الهيئة في هذا الشأن.
المبالغ المالية المستحقة عند طلب الحجز:
ـ سداد مبلغ 500جنيه (فقط خمسمائة جنيه) لا ترد ثمن كراسة الشروط "يضاف إليها ضريبة القيمة المضافة" .
ـ سداد مبلغ 10.000جنيه "فقط عشرة آلاف جنيه" مقابل تأمين جدية حجز.
ـ يتم سداد المبالغ المالية المستحقة عن طريق الإيداع بحساب الهيئة العامة للتنمية الصناعية رقم (14400133004127) لدى بنك الإسكندرية أو عن طريق الدفع الإلكترونى فى حالة التقديم من خلال موقع الخريطة الإستثمارية.
ـ يضاف 1% مصاريف تحصيل اإليكترونى فى حالات الحجز عن طريق الموقع الإلكترونى للخريطة الاستثمارية.
القيمة الإيجارية للوحدات:
ـ إجمالي القيمة الإيجارية الشهرية للوحدة مساحة 432 متر مربع مبلغ 12 ألف و999 جنيه شاملة "مبلغ 9759 جنيه القيمة الإيجارية الشهرية و3240 جنيه لأعمال الخدمات والصيانة الشهرية ".
ـ إجمالي القيمة الإيجارية الشهرية للوحدة مساحة 540 متر مربع مبلغ 16 ألف و249 جنيه شاملة "مبلغ 12199جنيه القيمة الإيجارية الشهرية و4050 جنيه لأعمال الخدمات والصيانة الشهرية".
ـ إجمالي القيمة الإيجارية الشهرية للوحدة مساحة 648 متر مربع مبلغ 19 ألف و499جنيه شاملة "14639جني هالقيمة الإيجارية الشهرية و4860 جنيه لأعمال الخدمات والصيانة الشهرية".
وفي حالات التمليك يكون سعر المتر المربع 6777 جنيه "فقط سبعة آلاف وسبعمائة وسبعة وسبعون جنيهاً".
