توقعات بارتفاع أسعار العقارات المرخصة في مصر

أكد إبراهيم عارف الخبير المثمن العقاري، أن الإجراءات المتخذة ضد مخالفات البناء سترفع أسعار الوحدات المرخصة مستقبلا، متوقعا أن يصل الارتفاع إلى نحو 40 إلى 50% من القيمة الوحدات الحالية، لأنها في هذه الحالة ستكون وحدات مضمونة وليست وحدات في عقار توجد به مخالفة وصدر له قرار إزالة.

وتوقع عارف أن تؤدي الإجراءات التي تتخذها الدولة الآن للقضاء على مخالفات البناء، إلى رفع أسعار العقارات المرخصة ولاسيما بعد فترة من الآن، وفي نفس الوقت حدوث انخفاض حاد في أسعار العقارات المخالفة.

وأشار إلى أن أزمة كورونا كان لها تأثير سلبى وقت ظهورها فى مارس الماضى بينما فى الوقت الحالى اصبح الاقتصاد قادر على التعايش معها والاطقم الطبية فى العالم اكتسبت الخبرة الكافية لمحاصرة الفيروس من خلال الاجراءات الاحترازية والنظافة خاصة مع ظهور لقاحات جديدة لعلاج الفيروس كما انه من المستحيل ان يتم غلق الاقتصاد مرة اخرى لان الوضع سيكون سىء على مستوى العالم وبالتالى لن تتأثر منظومة تصدير العقار خاصة وان الاجانب مرتبطين بقضاء اجازاتهم فى مصر ومع توفير وحدات جاهزة ومفروشة وتتمتع بكل وسائل الترفيه تجذب العميل للشراء

وشهدت الفترة الأخيرة تراجعا كبيرا في أسعار الفائدة على شهادات الاستثمار في البنوك وكذا تذبذب أسعار الذهب الأمر الذي جعل الكثيرين يعيدون النظر مرة أخرى في وسلة الاستثمار الآمن 

وتباينت أسعار الحديد اليوم، بعد إعلان شركات الحديد زيادة جديدة فى الأسعار بقيمة تصل لحوالي ألف جنيه للطن، وتعد هى الزيادة الثالثة خلال الثلاث أسابيع الأخيرة ليصل إجمالي قيمة الزيادة فى الطن لحوالي ألفي جنيه خلال تلك الفترة.

وأرجعت الشركات الزيادة الجديدة لارتفاع أسعار الخامات المستوردة من الخارج، وزيادة تكلفة الإنتاج عالميا.

ويشهد سوق مواد البناء الحديد والأسمنت تذبذبًا ملحوظًا فى حجم الطلب بالسوق، نتيجة وقف منح تراخيص البناء وتراجع حركة البناء والتشييد وخاصة بمشروعات الأهالي والتي تمثل نسبة كبيرة من حجم الطلب بالسوق، بالإضافة لزيادة معدلات الإنتاج بالسوق مع دخول خطوط إنتاج جديدة لبعض مصانع الحديد والأسمنت العاملة بالسوق المصري.

ويعد البيليت والخردة المدخلين الأساسيين لتصنيع حديد التسليح المستخدم في عمليات البناء والتشييد، وتعمل في السوق المصرية عددٌ من كبرى الشركات، منها شركة حديد عز، وحديد المصريين، والسويس للصلب، والمراكبي، وغيرها. وتعد صناعة حديد التسليح من الصناعات الاستراتيجية في السوق المصرية، وتصل الطاقة الإنتاجية المستخدمة للمصانع لما يتراوح بين 20 و30%؛ نتيجة الركود وزيادة المخزون.

أسعار الحديد اليوم

وكشف أحدث تقارير البنك المركزي أن متوسط إنتاج مصر من الحديد بلغ 5.994 مليون طن، خلال الـ9 أشهر الأولى من العام المالي 2018/ 2019، وحجم مبيعات أهم شركات الحديد، بلغ 5.125 مليون طن، بمتوسط بيع يصل لنحو 62.255 مليار جنيه.

وسجل متوسط سعر الحديد اليوم للمستهلك:

* حديد عز 12700 جنيه

* بشاى 12600 جنيه 

* العتال 12500 جنيه

* عطية 12400 جنيه

* سرحان 12300 جنيه 

* المصريين 12500 جنيه 

* المراكبي 12300 جنيه 

* الكومي 12300 جنيه 

* المعادي 12300 جنيه