مجلس العقار المصري يطالب بتقنين الأوضاع بمدينة سفنكس الجديدة
أكد الدكتور أحمد الشناوي عضو مجلس الإدارة وأمين الصندوق لمجلس العقار المصري،على الأهمية الاستراتيجية الكبيرة للمدن الجديدة في منطقة غرب القاهرة، والتي لا تقل أهميتها عن المناطق العمرانية الجديدة الأخرى في مختلف أنحاء مصر، داعيا إلى تحقيق التوازن في إلقاء الضوء على هذه المدن التي تشهد نموا عمرانيا كبيرا على أرض الواقع.
وقال الشناوي أن الإعلام سلط الضوء على التطوير العمراني في مناطق محددة في الساحل الشمالي والعاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافة إلى منطقة شرق القاهرة، مما نتج عنه اتجاه المطورين العقاريين للعمل في هذه المناطق التي حازت على الاهتمام أيضا، مطالبا بالتنوع في تسليط الضوء على جميع مناطق ومدن مصر الواعدة الأخرى مثل مدن غرب القاهرة ومحافظة البحر الأحمر ومدن الصعيد، علاوة علي العاصمة الادارية والساحل الشمالي.
التنوع في نوعية الوحدات العقارية
وأشار الشناوي في مداخلة هاتفية لبرنامج (اللي بنى مصر) على (راديو مصر) أن من الضروري التنوع في نوعية الوحدات العقارية ما بين الوحدات الاقتصادية والفاخرة وما بينهم.وليس التركيز على الوحدات الفاخرة فقط كما يحدث الأن خاصة في ظل الظروف الاقتصادية الحالية.
وأضاف أن وجود حالة من التوازن في إلقاء الضوء على المشروعات العمرانية الهامة في مدن الجمهورية بالكامل، والتي تتنوع بين السكني والإداري والتجاري، بالإضافة إلى المشروعات العقارية الأخرى، يجذب الكثير من المطورين الجادين لتطوير جميع مناطق الجمهورية ودعم ملف التنمية العمرانية. وخاصة أن جميع الاراضي في مصر ورؤية مصر 2030 جاذبة للتطوير في جميع انحاء الجمهورية.
وأشار الشناوي إلى أن المدن الجديدة في منطقة غرب القاهرة مثل مدينة سفنكس الجديدة، تحتاج إلى مراجعة لآليات التقنين بالنسبة لملاك الأراضي، موضحا أن هذه المدينة تعتبر منطقة استراتيجية واعدة على طريق "مصر إسكندرية الصحراوي" كما تقع بجوار مطار سفنكس، وكذلك منطقة الحزام الأخضر الحيوية وموقعها الاستراتيجي على وصلة دهشور وبالقرب من أشهر المولات التجارية ومحور 26 يوليو وميدان جهينه.
منطقة الحزام الأخضر
وأوضح أن منطقة الحزام الأخضر تبلغ مساحتها ١٢ ألفا و٤٤٩ فدانا، مشيرا إلى أن الجزء الأكبر منها تابع إداريا لجهاز مدينة ٦ أكتوبر، والجزء الآخر يتبع جهاز مدينة الشيخ زايد، لافتا إلى أن نسبة المباني المسموح بها في هذه المنطقة لا تتخطى ال ١٥%، حيث تتكون من بدروم ودور أرضي ودور أول فقط، مما قد يكون سببا في تحويل هذه المنطقة الواعدة لمنطقة طاردة للمستثمرين بسبب ضعف الاشتراطات البنائية والتي تتمثل في 15% النسب البنائية ودور أرض وأول قيود الارتفاع.
تغيير آليات البناء
وطالب الشناوي بتغيير آليات البناء وإجراء تعديلات في الاشتراطات البنائية وإعادة النظر لهذه المساحة الكبيرة، لجذب المزيد من المطورين وزيادة حركة الإنشاءات والتعمير بشكل أكبر وأسرع، مؤكدا على أن توجه المطورين العقاريين الجادين للعمل في هذه المنطقة، يساعد في المحافظة عليها من انتشار العشوائية.
ودعا الشناوي إلى التوسع رأسيا وأفقيا في هذه المناطق، وزيادة نسبة المباني إلى ٢٥% مثلا، مع إضافة دور ثاني، بحيث يتم تسهيل الأمر على المطور العقاري والمواطن معا، وتقديم وحدات سكنية مختلفة المساحة، عوضا عن أن تكون المنطقة فيلات فقط، في ظل ارتفاع الأسعار الذي تشهده الفترة الحالية.
ولفت إلى أن منطقة غرب القاهرة بها الكثير من المدن الجديدة الأخرى، مثل مدينة ٦ اكتوبر الجديدة ومدينة حدائق اكتوبر، مشيرا إلى أن هذه المناطق الواعدة تحتاج إلى مزيد من الاهتمام وإلقاء الضوء عليها مثل باقي مدن الجمهورية الجديدة، وتحقيق التوازن في الظهور الإعلامي، لجذب المستثمرين في جميع مدن ومناطق الجمهورية وليس لمناطق معينة فقط مما يتيح توفير المزيد من الفرص الاستثمارية للمستثمرين المحليين والاجانب والتي تشمل جميع شركات التطوير العقاري بمختلف طاقاتها وأحجامها.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو) ، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوادث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا ، دوري أبطال أفريقيا ، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة و السياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
