ورثت محلا بإيجار مفتوح من والدي وأعمامي يريدون إخراجي منه.. ما الحل؟.. قانوني يجيب

تلقى باب «مستشارك القانوني» بـ «فيتو» سؤالا من أحد القراء جاء فيه: أنا فاتح محل وارثه عن أبى.. وجدى كان عامل لأبى عقد إيجار مفتوح منذ التسعينات لأنه الوحيد اللى مكملش تعليمه ومكنش له شغل والبيت اللى فيه المحل محدش قاعد فيه إلا أنا واخد فيه المحل وكل عم من أعمامى واخد شقة قافل عليها وهما عايزين يطلعونى من المحل ايه موقفى القانونى؟

ويجيب عن السؤال المستشار القانونى عصام أبو العلا المحامى بمحكمة النقض قائلا: “في البداية لا بد أن يحدد تاريخ العقد بدقة لأن التاريخ هو الذي يحدد القانون الواجب التطبيق فإذا كان العقد قبل تاريخ أول فبراير ١٩٩٦م فإن القانون الواجب التطبيق هو القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧م المعدل بالقانون رقم ١٣٦ لسنة ١٩٨١م وهي ثواني الإيجار الاستثنائية التي تسمح بالامتداد القانوني لعقد الإيجار.

وأضاف أما إذا كان العقد لاحقا لهذا التاريخ فيجب النظر إلي مدته التي ينتهي عندها وبالنسبة لشيوع الملكية بين السائل وباقي الورثة فيجب اللجوء إلي المحكمة الجزئية المختصة بدعوي فرز وتجنيب بحيث يقسم العقار وفقا للقسمة الشرعية.

وتابع أنه في حالة استحالة القسمة يتم بيع العقار بالمزاد العلني وقسمة ثمن البيع على الورثة طبقا للأنصبة الشرعية.

ويتيح باب «مستشارك القانوني» الذي تقدمه «فيتو» لقرائها التواصل معها، عبر كل وسائل الاتصال الممكنة، لمختلف الأجهزة، وهي: «واتس آب whatsapp، سكايب skype، فايبر viber، لاين line، بي بي إم BBM، وكيك kik، وذلك عبر الرقم 01270709070».