أراضي الإسكان، طرح أراضي للاستثمار في مدينة القاهرة الجديدة
أراضي الإسكان، أعلنت وزارة الإسكان متمثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح قطع أراضي للاستثمار الشركات بالخارج في عدد من المدن الجديدة (القاهرة الجديدة – أكتوبر الجديدة – الشيخ زايد – اكتوبر – دمياط الجديدة) بدون مزاحمة بشرط الدفع بالدولار الامريكي وسمحت للشركات التي يكون احد مؤسسيها شريك اجنبي بالتقديم.
أراضي الإسكان المقترحة بمدينة القاهرة الجديدة
وحددت هيئة المجتمعات العمرانية الأراضي المقترحة للاستثمار بالدولار في مدينة القاهرة الجديدة كالآتي:
قطعة أرض الواقعة بمشروع بيت الوطن بنشاط عمراني متكامل بمساحة 75 فدان وسعرها التقديري 7655جنيه مصري للمتر مربع.
قطعة أرض بمثلث الأمل نشاط عمراني متكامل بمساحة 180 فدان وسعرها التقديري 6060 جنيه مصري للمتر مربع
قطعة أرض رقم (...) جنوب مشروع بيت الوطن بجوار لافينسا - بنشاط عمراني مختلط بمساحة 177.02 فدان وسعرها التقديري 11505 جنيه مصري للمتر مربع.
الاشتراطات البنائية لقطعة الأرض
يتم تقسيم الأرض بنسبة 20% من إجمالي مساحة الأرض بنشاط ترفيهي إداري وسياحي وتجاري، و80 % من إجمالي مساحة الأرض بنشاط عمراني متكامل.
النشاط العمراني متكامل طبقا للقرار الوزاري 232 لسنة 2009 القصى ارتفاع للعمارات ( ارضى + 6 أدوار ) وللفيلات ( ارضى + اول ) نسبة الأراضي المخصصة للإسكان لا تزيد عن 50% من أجمالي مساحة الأرض وبنسبة بنائية لاتتعدى 50% من المساحة المخصصة للاسكان: النسبة البنائية للفيلات (توين تاون كوارتر) لا تزيد عن 45% من مساحة قطعة الارض الفرعية والفيلا المنفصلة لا تزيد عن 40% من مساحة قطعة الأرض الفرعية. الكثافة السكانية على مستوى المشروع طبقا للمقتن الماني المصرح به.
النشاط ترفيهي اداري سیاحي تجاري
بنسبة بنائية لا تزيد عن 30% من المساحة المخصصة للنشاط وبارتفاع ( ارضى + 6 أدوار ) • ردود عام لقطعه ارض المشروع: يتم ترك 10م كحد ادنى من الحدود الخارجية والمباني داخل الموقع المطلة على الطريق المحيط او حدود الجار.. يسمح بتطبيق نظرية الحجوم بالمشروع
مدة تنفيذ المشروع: 6 سنوات تحتسب من تاريخ صدور اول قرار وزاري
الاشتراطات البنائية لأراضي الإسكان المقترحة بمدينة القاهرة الجديدة
النسبة الأراضي المخصصة للإسكان لا تزيد عن 50% من أجمالي مساحة ارض المشروع.
النسبة البنائية للعمارات لا تزيد عن 50% من المساحة المخصصة للإسكان.
النسبة البنائية للفيلات توين تاون كوارتر) لا تزيد عن 45% من المساحة المخصصة للفيلات والفيلا المنفصلة لا تزيد عن 40% من المساحة المخصصة للفيلات.
الارتفاع: (أرضي + دور علوي ) للفيلات - (أرضي + 4 أدوار علوية ) للعمارات ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 25 % من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى وبما لا يتعدى قيود ارتفاع هيئة عمليات القوات المسلحة 30م من مستوى سطح الارض الطبيعية).
الكثافة طبقا للمقنن المالي المسرح به
. نسبة الأراضي المخصصة للخدمات من 80% من أجمالي مساحة الأرض.
النسبة البنائية للخدمات لا تزيد عن 30% من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة للأنشطة التجارية والإدارية والتعليمي والحضانة، وبالنسبة للنوادي الاجتماعية لا تزيد عن 20% من المساحة المخصصة للخدمة، وللخدمات الترفيهية لا تزيد عن 10% من المساحة المخصصة للخدمة.
الارتفاع المسموح به أرضي + دورين لجميع الأنشطة عدا الحضانة أرضي للحضانة ودور أول لإدارة الحضانة فقط. والترفيهي والاندية الاجتماعية ارضي + أول ويسمح بإقامة غرف للأسطح بحيث لا تزيد مساحتها عن 10% من المساحة المبنية بالدور الأرضي وتستغل كخدمات للمبنى.
مدة تنفيذ المشروع: 6 سنوات تحتسب من تاريخ صدور اول قرار وزاري
الاشتراطات المالية للأراضي الإسكان المقترحة بمدينة القاهرة الجديدة
الية السداد: يتم استكمال نسبه السداد حتى 10% من قيمه الارض بالدولار الامريكي من خارج البلاد وهي عباره عن: %5 يتم سداداها مع تقديم الطلب + 5% تلتزم الشركة بسدادها خلال 60 يوم من تاريخ الاخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة على التخصيص بالإضافة الى %1مصاريف اداريه و0.5% مجلس امناء ) على ان يتم التعامل بالسعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية ويتم سداد باقى ثمن الارض على 12 اقساط نصف سنوية متساوية بالدولار الأمريكي من خارج البلاد ويستحق القسط الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة على ان يتم تحميل كافه الاقساط بالأعباء المالية المقررة وفقا للقائدة المعلنة بالبنك المركزي من تاريخ الاخطار بموافقة مجلس الادارة وحتى تاريخ السداد بالإضافة الى 2 % طبقا لتعليمات وزاره الماليه و0.5% مصاريف ادارية ).
المساحات تحت العجز والزيادة طبقا للتحديد النهائي الذي يصدر من ادارة المساحة بجهاز المدينة
وشددت هيئة المجتمعات العمرانية على أنه لن يتم التعامل مع الشركة إلا بعد التأكد من تحصيل قيمة التحويل من الخارج على حساب الهيئة بالدولار، وكذلك ملاءمة الملاءة المالية للشركة للبدء في تنفيذ مشروعها وتقديم دراسة جدوى مبدئية للمشروع وكافة المستندات الواردة بكتيب إجراءات التخصيص بالدولار من خارج البلاد.
واكدت هيئة المجتمعات العمرانية على انه لن يتم تقديم طلبات على قطع الأراضي الجاري دراستها في ضوء الالية المشار اليها عالية الا بعد البت في اول طلب مقدم، موضحة أنه في حال عدم التزام الشركة بتقديم المستندات المطلوبة او بعد العرض على مجلس ادارة الهيئة يتم خصم قيمة 50% من جدية الحجز.
ونقدم لكم من خلال موقع (فيتو)، تغطية ورصدًا مستمرًّا على مدار الـ 24 ساعة لـ أسعار الذهب، أسعار اللحوم ، أسعار الدولار ، أسعار اليورو ، أسعار العملات ، أخبار الرياضة ، أخبار مصر، أخبار اقتصاد ، أخبار المحافظات ، أخبار السياسة، أخبار الحوادث ، ويقوم فريقنا بمتابعة حصرية لجميع الدوريات العالمية مثل الدوري الإنجليزي ، الدوري الإيطالي ، الدوري المصري، دوري أبطال أوروبا، دوري أبطال أفريقيا، دوري أبطال آسيا ، والأحداث الهامة والسياسة الخارجية والداخلية بالإضافة للنقل الحصري لـ أخبار الفن والعديد من الأنشطة الثقافية والأدبية.
