خطوات تقديم طلب تعديل رخصة المباني إلكترونيا والمستندات المطلوبة

 أكدت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية على زيادة خدماتها الإلكترونية عبر بوابة الخدمات الإلكترونية لمواطني المدن الجديدة.

ونستعرض خطوات تقديم طلب تعديل رخصة مبانٍ:

- إنشاء حساب على البوابة الإلكترونية للخدمات. 

- تقديم طلب عبر الحساب. 

المستندات المطلوبة: 

1 - في حالة التوكيلات أصل التوكيل + 2 صورة توكيل خاص بالتنازل 

2 - أصل إيصالات السداد

 3 - صورة من محضر الاستلام

 4 - خطاب سداد التأمينات الإجتماعية 101

5 - موقف عقارى 

6 - أصل الموقف المالى 

7 - تقرير معاينة

8 - صورة من تحقيق الشخصية 

9 - النوتة الحسابية ومعتمدة من المهندس المصمم

10 - صورة من الصفحة المسجل بها المشروع في السجل الهندسي للمهندس المصمم 

11 - عدد 3 نسخ من الرسومات الهندسية كاملة معتمدة من مهندس نقابي أو المكتب الهندسى المصمم.

 12 - صورة شهادة إشراف على التنفيذ من مهندس نقابي حر 

13 - شهادة استشاري معتمدة من النقابة فحص ومعاينة

وبدء العمل  للبوابة الإلكترونية الموحدة لخدمات المواطنين بالمدن الجديدة، والتي أطلقتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة من خلال الموقع الإلكتروني. 

وعلى من يرغب في الحصول على خدمات البوابة الإلكترونية الموحدة لخدمات المواطنين، التوجه للمركز التكنولوجي بالمدينة التي تخصه، وذلك لتقديم طلب مجاني لإنشاء حساب على البوابة الإلكترونية لمرة واحدة.

انتهى التقديم لحجز شقق الإسكان الحر، والتى طرحتها وزارة الإسكان عبر «منصة مصر العقارية»،  ضمن المرحلة الثانية من أكبر طرح سكني مجمع أعدته الوزارة، والذي يتضمن نحو 400 ألف وحدة سكنية على عدة مراحل.

وسجلت قيمة جدية الحجز 150 ألف جنيه وطرحت الوزارة 1680 وحدة بمشروع (الإسكان الحر) بمدينة السويس الجديدة، و264 وحدة بمشروع (روضة العبور) بمدينة العبور، كما حددت الوزارة حالات إلغاء التخصيص للشقق كالتالي: 

حالات إلغاء التخصيص شقق الإسكان

 وحددت الوزارة حالات إلغاء التخصيص للشقق كالتالي:

(١) الشروط البنائية

التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاريف المقررة طبقًا للائحة العقارية بالهيئة. 

-في حالة اكتشاف أو ظهور أي مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة بهذه الكراسة. 

-بناء على طلب المخصص له الوحدة. 

-عدم استكمال سداد الـ20% بالإضافة إلى (1% مصاريف إدارية + 0.5) لحساب مجلس الأمناء من إجمالي ثمن الوحدة خلال المهلة الممنوحة للسداد.

-عدم سداد قسطين متتاليين طبقًا لأسلوب السداد.

-التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص.

 -تغيير الغرض المخصص له الوحدة.

-عدم التعاقد والاستلام للوحدة في الموعد المحدد للاستلام.

وجاءت شروط التقديم كالتالي:

1.أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًّا مصري الجنسية.

2.  ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ التقديم وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.

3.  لا يحق للأسرة (الزوج، الزوجة) التقدم لحجز أكثر من وحدة بذات المشروع ويجوز حجز وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة في نفس الطرح.

4.  تعتبر أحكام القانون رقم (59) لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها – وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص والقانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.

5. يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه.

6.  الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار او استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقًا " للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث أنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط".

7. يقر المتقدم للحجز بأنه قد أطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وأن تقدمه للحجز بعد سداد جدية الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.

8. يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح.

9. ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط تخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والاجهزة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الراسي عليه الوحدة حاليا أو مستقبلًا.

10. لكل وحدة سكنية حصة من الارض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الإجمالية للوحدات الي اجمالي مساحة الارض المقام عليها المبنى.

11. بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل على حدائق بمساحات مختلفة وفقا لما تسفر عنه مخططات تنسيق الموقع وسيتم اتاحة تلك الحدائق بمقابل حق انتفاع وفقا للقواعد المتبعة بالهيئة في هذا الشأن.

وتطرح الوزارة ٣٥۰۸۸ شقة، بالتعاون مع بنك التعمير والإسكان بمشروعات: شقق ديارنا بعدد من المدن الجديدة، وشقق جنة مصر بالمنصورة الجديدة، وشقق سكن مصر بالمنصورة الجديدة، وشقق مشروع بشاير، وشقق مشروع أهالينا.