السبت 16 يناير 2021...3 جمادى الثانية 1442 الجريدة الورقية

قبل غلق الحجز.. كيف تحجز شقة بـ 5 مشروعات جديدة تطرحها الإسكان؟

اقتصاد 11202024164848974939288
شقق رشيد الجديدة

محمود يونس

تطرح وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية حزمة من الوحدات السكنية المتنوعة، وتضم 125 ألف شقة بمشروع الإسكان الاجتماعي للمواطنين محدودي ومنخفضي الدخل بمساحات متنوعة 75 و90 مترا، و100 و110 و120 مترا مربعا، و820 وحدة بمنطقة مطار إمبابة بمساحات تتراوح بين 83 و100 م2، و1011 وحدة سكنية من حصة هيئة المجتمعات العمرانية بمشروعات ("أرابيا" بمدينة القاهرة الجديدة – "الياسمين" بمدينة 6 أكتوبر – "السويفي" بمدينة العاشر من رمضان – "بندر الربيع" بمدينة العبور)اضافة اعلان



أولا شقق الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل:

تطرح الوزارة 100 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب بمشروع الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل، بـ10 مدن جديدة وهي (بدر "حدائق العاصمة" – حدائق أكتوبر – أكتوبر الجديدة "منطقة غرب المطار" – 15 مايو – العاشر من رمضان – العبور الجديدة – السادات – المنيا الجديدة – ملوي الجديدة – أسوان الجديدة).


- سحب وشراء كراسات الشروط، وسداد مُقدمات جدية الحجز، يستمر حتى يوم الإثنين 7/12/2020.

** وشروط الحجز كالتالي:

- أن يكون المتقدم شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.


- ألا تقل سنه عن 21 عاماً ولا تزيد عن 50 عاماً في تاريخ نهاية الإعلان.


- يكون الحد الأدنى لصافي الدخل الشهري للتعامل بنظام التمويل العقاري 1500 جنيه وأن يكون المتقدم من مُنخفضي الدخل، ولا يزيد صافي دخله السنوي من جميع مصادر دخله عن 72 ألف جنيه سنوياً للأسرة (بما يُعادل 6 آلاف جنيه شهرياً) وعن 54 ألف جنيه سنوياً للأعزب (بما يُعادل 4500 جنيه شهرياً).


- لا يحق للمتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد، وألا يكون قد سبق تخصيص وحدة أو أرض سكنية للمتقدم أو للأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.


- ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو إحدى الجهات العامة التي تقدم دعماً للحصول على وحدة سكنية، أو مالكاً لمسكن أو آل إليه بالإرث الشرعي.


- يشترط أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة - الكائن بها الوحدة السكنية المُتقدم لها - أو المقيمين بها أو المرتبط بها عملاً أو بإحدى المدن الجديدة التابعة لها أو المحافظات المجاورة، على أن تكون الأولوية للعاملين أو المقيمين بالمحافظة ذاتها، ويلتزم من انتفع بوحدة سكنية من وحدات الإسكان الاجتماعي باستعمالها للسكن له ولأسرته على نحو منتظم ودائم لمدة 5 سنوات.


- يحظر عليه التصرف فيها أو التعامل عليها بأي نوع من أنواع التصرفات أو التعاملات قبل مرور 5 سنوات من تاريخ التسلم أو الحصول على موافقة مجلس إدارة الصندوق.


- يعاقب كل من يخالف ذلك بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه ولا تجاوز 100 ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين، مع الحكم برد الوحدة السكنية المُنتفع بها والدعم الممنوح (المباشر وغير المباشر) وتكلفته، دفعة واحدة إلى الصندوق، وذلك وفقاً لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 وقرارات مجلس إدارة الصندوق في هذا الشأن.


-  يتم التخصيص إلكترونياً عن طريق قرعة عشوائية بالحاسب الآلي.

- طرح وحدات إسكان اجتماعي بمساحة تصل إلى 75 م2 (غرفتين وصالة) بمقدم جدية الحجز لها 12.5 ألف جنيه، بخلاف 350 جنيها مصروفات إدارية (لا ترد ولا تسترد)، ومبلغ الدفعة الواحدة للدفعات ربع السنوية (12 دفعة)، 2100 جنيه.


- وحدات إسكان اجتماعي بمساحة تصل إلى 90 م2 (3 غرف وصالة) بمقدم جدية الحجز لها 15.5 ألف جنيه، بخلاف 350 جنيها مصروفات إدارية (لا ترد ولا تسترد)، ومبلغ الدفعة الواحدة للدفعات ربع السنوية (12 دفعة)، 2600 جنيه، بالإضافة إلى سداد 5 % من إجمالي سعر البيع النهائي للوحدة لوديعة الصيانة، ويتم سداد نحو 85 % من باقي إجمالي سعر بيع الوحدة النهائي بالتمويل العقاري.


أسعار شقق محدودي الدخل:


_ الشقة 75 مترا بسعر 244 ألف جنيه، وقيمة جدية الحجز 12.5 ألف جنيه.


- الشقة 90 مترا بسعر 310 آلاف جنيه، وقيمة جدية الحجز 15.5 ألف جنيه.


*** ثانيا شقق متوسطي الدخل:
تطرح شقق متوسطي الدخل في مدن (بدر "حدائق العاصمة" – حدائق أكتوبر – 6 أكتوبر – 15 مايو – العاشر من رمضان – العلمين الجديدة – المنيا الجديدة – ناصر "غرب أسيوط" – رشيد الجديدة – أسوان الجديدة).

- سحب وشراء كراسات الشروط، وسداد مُقدمات جدية الحجز، يستمر حتى يوم الإثنين 7/12/2020.

أسعار الشقق:

_ الشقة 100 متر بسعر 471 ألف جنيه، قيمة جدية الحجز 48 ألف جنيه.


- الشقة 110 أمتار بسعر 503 آلاف جنيه، قيمة جدية الحجز 51 ألف جنيه.


- الشقة 120 مترا بسعر 546 ألف جنيه، قيمة جدية الحجز 55 ألف جنيه.


- يتم طرح وحدات بمساحة 100 م2 (3 غرف وصالة) بمبلغ جدية حجز 48 ألف جنيه، بخلاف 400 جنيه مصروفات إدارية (لا ترد ولا تسترد)، ومبلغ الدفعة الواحدة للدفعات ربع السنوية (12 دفعة)، 10 آلاف جنيه.

- ووحدات بمساحة 110 م2 (3 غرف وصالة) بمبلغ جدية حجز 51 ألف جنيه، بخلاف 400 جنيه مصروفات إدارية (لا ترد ولا تسترد)، ومبلغ الدفعة الواحدة للدفعات ربع السنوية (12 دفعة)، 10.5 ألف جنيه، وكذا وحدات بمساحة 120 م2 (3 غرف وصالة) بمبلغ جدية حجز 55 ألف جنيه، بخلاف 400 جنيه مصروفات إدارية (لا ترد ولا تسترد)، ومبلغ الدفعة الواحدة للدفعات ربع السنوية (12 دفعة)، 11.5 ألف جنيه، بالإضافة إلى سداد 5 % من إجمالي سعر البيع النهائي للوحدة لوديعة الصيانة، ويتم سداد نحو 65 % من باقي إجمالي سعر بيع الوحدة النهائي بالتمويل العقاري.


- سداد ثمن الوحدة المتبقي بنظام التمويل العقاري بسعر عائد 8 % سنوياً (متناقصة) لمدة تصل إلى 20 عاماً وفقاً لشروط مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى لمتوسطى الدخل الصادرة في ديسمبر 2019 وتعديلاتها، ولا يتجاوز الحد الأقصى لقسط التمويل 40 % من صافى الدخل الشهرى (بزيادة سنوية تصل إلى 7 %)، حيث يتم حسابه طبقاً لسعر بيع الوحدة ودخل وسن صاحب الطلب.


**شروط الحجز: 
_ يجب أن يكون المتقدم شخصاً طبيعياً مصري الجنسية، وألا تقل سنه عن 21 عاماً فى تاريخ نهاية الإعلان.


_ أن يكون المتقدم من متوسطى الدخل، ولا يزيد صافى دخله السنوى من جميع مصادر دخله عن 108 آلاف جنيه سنوياً للأسرة (بما يُعادل 9 آلاف جنيه شهرياً) وعن 84 ألف جنيه سنوياً للأعزب (بما يُعادل 7000 جنيه شهرياً).


_ لا يحق للمتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد.


 _ ألا يكون قد سبق تخصيص وحدة أو أرض سكنية للمتقدم أو للأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.


_ ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان أو إحدى الجهات العامة التى تقدم دعماً للحصول على وحدة سكنية، أو مالكاً لمسكن أو آل إليه بالإرث الشرعي، أو استفاد من مبادرات التمويل العقارى الصادرة من البنك المركزى بقرارات مجلس إدارته بتاريخ فبراير 2014 أو بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتهما.


ثالثا: شقق أرض مطار امبابة :

- تطرح الوزارة 820 وحدة سكنية كاملة التشطيب بمنطقة أرض مطار إمبابة، بمساحات تتراوح بين 83 و100 متر ضمن الطرح الأول للمرحلة الأولى بالمشروع .

- يستمر التقديم والحجز حتى 15 ديسمبر المقبل .

 - سجل سعر المتر 4940 جنيه، ليصل إجمالي سعر الوحدة السكنية مساحة 87 متر لـ438 ألف جنيه.

 يُستكمل سداد 25 % بالإضافة إلى (1 % مصاريف إدارية + 0.5 % لصالح مجلس الأمناء) من إجمالى ثمن الوحدة خلال شهر من تاريخ الحجز  الإلكترونى، وبنفس أسلوب سداد مقدم الحجز. 
- سداد الـ(75%) دفعات ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات بدون فوائد، ويمكن سداد باقى القيمة على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 5 أو 7 سنوات محملة بالفائدة على الرصيد المدين فيما يزيد على الـ3 سنوات تعادل سعر الفائدة المعلنة في البنك المركزى المصرى وقت الطرح بالإضافة إلى (2% +  0.5 % مصاريف تحصيل )، ويستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة مع تقديم شيكات آجلة بالأقساط قبل الاستلام. 

*** شروط الحجز والاشتراطات العامة:

- يشترط فى المتقدم للحجز، أن يكون شخصاً طبيعياً مصرى الجنسية، وأن يكون له أهلية التصرف أو التعاقد.

_ يجوز التقدم للحجز لشخص بصفته ولياً طبيعياَ على قاصر أو وصيا عليه بقرار وصاية.

_ ألا يكون قد سبق تخصيص وحدة أو أرض سكنية للمتقدم أو للأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي.

_ فى حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء الحجز/ التخصيص.

_ فى حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن من فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائى، واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً للقواعد المعمول بها في هذا الشأن، حيث إنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكنى فقط. 

** شقق الحصة العينية :

- تطرح الوزارة 1011 وحدة سكنية من حصة هيئة المجتمعات العمرانية بمشروعات ("أرابيا" بمدينة القاهرة الجديدة – "الياسمين" بمدينة 6 أكتوبر – "السويفى" بمدينة العاشر من رمضان – "بندر الربيع" بمدينة العبور).

- التخصيص بنظام أسبقية الحجز "Online"، على أن يقوم العميل بسداد مبلغ 50 ألف جنيه "مقدم حجز" مع وجود أنظمة سداد ميسرة.

وأسعار الوحدات المطروحة كالتالي:

- القاهرة الجديدة سعر المتر 8400 جنيه ، سعر الوحدة مساحة 70 مترًا يصل لـ617 ألف جنيه.

- العاشر من رمضان سعر المتر 5275 جنيهًا للمتر، سعر الوحدة مساحة 109 أمتار يصل لـ 610 ألف جنيه.

- العبور سعر المتر 6185 جنيهًا، سعر الوحدة مساحة 104 أمتار يصل لـ 694 ألف جنيه.

- السادس من أكتوبر سعر المتر 6380 جنيهًا، سعر الوحدة مساحة 85 مترًا، 574 ألف جنيه.