خبيرة: خفض الفائدة يؤثر إيجابا على القطاع العقاري بالبورصة

قالت رانيا يعقوب رئيس مجلس إدارة شركة «ثرى واي» لتداول الأوراق المالية، أن ارتفاع وتجاوز أرباح مدينة نصر للإسكان والتعمير خلال 2018 حاجز المليار جنيه لأول مرة في تاريخها، يرجع بالأساس إلى قدرتها على إنهاء المشروعات التي تنفذها وتسليمها لأصحابها وهو ما ظهر في الميزانية بقوة، لافتة إلى أن شركات المقاولات تظهر أرباحها مع التسليم وإنهاء المشروعات.

وحققت الشركة أرباحًا بلغت 1.11 مليار جنيه خلال الفترة من يناير إلى ديسمبر 2018، مقابل أرباح بلغت 933 مليون جنيه في 2017.

وارتفعت إيرادات الشركة خلال العام الماضي إلى 2.7 مليار جنيه، مقابل إيرادات بلغت 2.42 مليار جنيه في 2017.

وبحسب الشركة، ارتفعت التعاقدات والحجوزات بمعدل سنوي 7%، لتصل إلى 5.5 مليار جنيه خلال العام الماضي بفضل المراحل الجديدة التي تم إطلاقها داخل تاج سيتي وسراي منذ بداية العام الجاري، بالإضافة إلى تسريع وتيرة إطلاق المراحل الجديدة بمشروع تاج سلطان خلال الربع الأخير.

وأشارت الشركة إلى أن عدد الوحدات المتعاقد عليها باستثناء الأراضي ارتفع إلى 2074 وحدة خلال 2018، مقابل 1978 وحدة بالعام السابق له.

وذكرت أن نفقات الأعمال الإنشائية بلغت 992 مليون جنيه خلال العام الماضي، وهو نمو طفيف مقابل 915 مليون جنيه في 2017.

وأضافت أن نجاح شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير في تحقيق ارباح تجاوزت المليار جنيه خلال 2018، لا يعنى أنها ستؤثر بقوة على القطاع العقارى، ولكن ما سيؤثر بقوة على القطاع العقارى هو اتجاه لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزى لخفض الفائدة بقوة خلال 2019، لافتا إلى أن خفض الفائدة بنسبة تتراوح بين 3% إلى 4% سيؤثر بقوة على حجم التكلفة خاصة أن كافة الشركات العقارية تعتمد على الاقتراض من البنوك، وبالتالى خفض في الأسعار وانتعاش القطاع بما يضمن حركة كبيرة تدفع القطاع للتقدم في ترتيب القطاعات الأكثر تأثيرا في البورصة.

وأشارت إلى أن القطاع العقارى من الملاذات الآمنة للباحثين عن الاستثمار الآمن والمربح على المدى المتوسط والطويل نظرا لصعوبة تسييل العقار، لافتة إلى أن طبيعة القطاع العقارى هي التي حافظت على صموده في مواجهة معدلات التضخم الكبيرة التي عصفت بالقطاع الاستثمارى ككل بعد تحرير سعر الصرف.

وتابعت أن الركود الذي أصاب القطاعات المختلفة لم ينعكس على أداء العقارات، لكن هناك مشكلة تواجه القطاع العقارى في إعادة بيع الوحدات، وبوجه عام فإن الشركات الكبرى مثل سوديك وبالم هيلز ومدينة نصر للإسكان والتعمير ستحقق طفرة كبيرة خلال الفترة المقبلة.