العقوبة «فنكوش».. الحرمان من المرافق تنتظر غير الملتزمين بطلاء واجهة عقاراتهم.. العقارات القديمة تفلت من العقاب.. نائب محافظ القاهرة: الهدف التجميل وليس العقاب

منذ شهر، كلف الدكتور مصطفى مدبولى، رئيس الوزراء، المحافظين، بتنفيذ تكليف الرئيس عبد الفتاح السيسي، الخاص بطلاء واجهة العقارات ذات الطوب الأحمر، بألوان موحدة، وذلك للقضاء على التلوث البصرى، والعشوائية التي تشهدها الشوارع بسبب واجهات هذه العقارات.

اختيار الألوان، وتحديد المناطق التي سيتم البدء بها، والمدة الزمنية للانتهاء من تنفيذ التكليف، سيتم وفقا لكل محافظة، حسبما أكد اللواء محمود شعراوى وزير التنمية المحلية، موضحا أن القرار سيتم تنفيذه بشكل لا مركزي، وأن كل محافظة لها حرية الاختيار في اللون الموحد.

وكلف وزير التنمية المحلية المحافظين بالتنسيق مع جهاز التنسيق الحضارى وكليات الفنون الجميلة، من أجل اختيار لون لكل محافظة يتناسب مع هويتها وثقافتها وطبيعتها الجغرافية، تاركا للمحافظين مطلق الحرية في تحديد المناطق التي سيتم البدء بها، مؤكدا أن القرار سيتم تطبيقه على مراحل.

ملاك العقارات
وأشار الوزير إلى أن ملاك العقارات هم من يتحملون تكلفة طلاء واجهة العقار لأنها تعد ملكية خاصة، لافتا إلى أنه وفقا لقانون البناء الموحد رقم ١١٩ لسنة ٢٠٠٨ بالمادة رقم ١٣٨ بالفصل السادس يتم إصدار شهادة صلاحية للمبنى للإشغال طبقا للتراخيص الصادرة للعقار لأحكام قانون البناء والكودات المنظمة للمواصفات القياسية، حيث تنص المادة ١٣٩ تنص على التزام الجهة الإدارية للتخطيط والتنظيم خلال مدة أقصاها أسبوعان من تاريخ صدور شهادة صلاحية المبنى من معاينته، للتأكد من إنهاء التشطيبات الخارجية والأجزاء المشتركة من المبنى وملحقاته، لإصدار خطاب للجهة المختصة لتوصيل المرافق للمالك وخطاب لشركة التأمين بإتمام الأعمال، وفى حال عدم تواجد الملاك يتحمل التكلفة اتحاد شاغلى العقار.

التكلفة
تكلفة طلاء واجهة العقارات ليست بقليلة، حيث قدر المهندس الاستشارى عمرو على، تكلفة المحارة والدهانات للمتر المسطح للواجهة بـ ٨٠ جنيها مقسمة لـ ٥٠ جنيها محارة و٣٠ جنيها دهانات، حيث تصل تكلفة طلاء عمارة من ٥ أدوار واجهة واحدة بمسطح ٤٠٠ متر لـ ٣٢ ألف جنيه وفى حالة العمارة لها ٤ واجهات تصل تكلفتها الإجمالية لنحو ١٢٨ ألف جنيه، لذلك فإن التزام أصحاب البيوت القديمة خاصة بيوت "الإيجار القديم"، بتنفيذ القرار، سيكون أمر شبه مستحيل، فهذه البيوت يحصل أصحابها سنويا من السكان ما يتراوح بين 200: 500 جنيه، فكيف لهم أن يدفعوا لطلاء واجهة واحدة 32 ألف جنيه؟!

العقاب
وبالرغم من إعلان وزارة التنمية المحلية آلية تنفيذ القرار، إلا أنه حتى الآن لم تصدر الوزارة أو أي جهة رسمية، العقوبة القانونية التي تنتظر غير الملتزمين بتنفيذ القرار، حيث اكتفى الدكتور خالد قاسم، المتحدث الرسمى باسم وزارة التنمية المحلية، بالحديث عن أن عدم طلاء واجهة العقار هي "مخالفة عدم استكمال بناء" ولها إجراءات قانونية في القانون رقم 119 لسنة 2008، قانون البناء الموحد، دون أن يذكر ماهية الإجراءات القانونية هل هي غرامة، أم محضر إدارى، أم كلاهما معا.

شهادة صلاحية إشغال
فالعقوبة التي تنتظر غير الملتزم بطلاء واجهة عقاره هي عدم منح العقار شهادة "صلاحية الإشغال"، حيث يعد عدم طلاء الواجهة عدم استكمال للتشطبيات الخارجية، والذي يعد شرطا أساسيا من أجل الحصول على شهادة "صلاحية الإشغال" حتى يتمكن المالك توصيل المرافق للعقار بموجب هذه الشهادة، أي أن العقارات التي لم تنته من تشطيب واجهتها لم تتمكن من دخول المرافق إليها، لذلك فإن العقاب يمكن تطبيقه على العقارات المبنية حديثا أو ما زالت تحت الإنشاء ولم يصل إليها المرافق بعد، أما العقارات القديمة ذات واجهة الطوب الأحمر وبالفعل تصل إليها المرافق، فلم تتمكن الحكومة من تنفيذ أي عقوبة على المالك بها.

التجميل وليس العقاب
المهندس إبراهيم صابر، نائب محافظ القاهرة للمنطقة الشرقية، أكد أن الهدف من تطبيق القرار هو التجميل والقضاء على التلوث البصرى المتواجد بالشوارع، وليس تطبيق عقوبات على المواطنين، موضحا أنه تم البدء في تنفيذ القرار في حى النزهة في دهان واجهة عقارات محور جوزيف تيتو.

وأضاف صابر، في تصريحات خاصة لـ"فيتو"، أن اتحاد شاغلى هذه العقارات رحبوا بقرار الرئيس، خاصة أن هذه العقارات تقع بالقرب من المطار، أي تعد واجهة البلاد، فهى أول ما يراه السائحون بمصر.

ولفت إلى أن هناك ملاك عقارات بالأمكان الشعبية لن يقدروا على تحمل تكلفة دهان العقار، لذلك تبحث المحافظة الآن لدخول الجمعيات الأهلية، والبنوك، لتخفيف العبء على غير القادرين انطلاقا من دورهم الاجتماعى.