رئيس هيئة التنمية السياحية: الإعلان عن الأسعار الجديدة لأراضي التنمية السياحية خلال أيام

وقال رئيس الهيئة في حوار شامل، إن إجمالي الأراضي التي تم تخصيصها من قبل الهيئة منذ تأسيسها عام 1991 حتى الآن بلغت نحو 400 مليون متر من إجمالي 8 مليارات متر وأسهمت في خلق 200 غرفة فندقية و150 ألفا تحت الإنشاء، مؤكدا حرص الهيئة على تحصيل مستحقات الدولة من المشروعات السياحية، حيث تم تحصيل مليار جنيه خلال العام المالي الحالي بزيادة 30% على المستهدف.

◄لماذا لم يتم الإعلان عن الأسعار الجديدة للأراضي التنمية رغم صدور اللائحة التنفيذية لقانون الاستثمار؟
اللائحة التنفيذية لقانون الاستثمار الجديد لم تصدر بشكلها النهائي إلا منذ 15 يوما، والهيئة تقوم حاليا بتسعير أراضي التنمية السياحية بالنسبة للمشروعات التي تم تخصيصها قبل صدور اللائحة التنفيذية لقانون الاستثمار، وذلك من خلال لجنة تم تشكيلها من الهيئة وتضم أعضاء من بعض الجهات المعنية، مشيرا إلى أن تسعير جميع الأراضي التابعة لولاية الهيئة سيكون بالجنيه المصري وسيكون التسعير طبقا لمعدلات التنمية في المناطق المختلفة وسرعة دورة رأس المال، وسيتم تحديد أسعار الأراضي لكل مشروع وسيتم الإعلان عن أسعار الأراضي بالمناطق المختلفة قريبا بعد موافقة مجلس إدارة الهيئة والتصديق عليها.

◄ماذا فعلت الهيئة للمستثمرين المتقاعسين عن التنفيذ لتسقيع الأراضي؟
الهيئة قامت بسحب 4 ملايين متر من 40 مستثمرا بمناطق التنمية المختلفة خاصة البحر الأحمر، وذلك لعدم قيام المستثمرين بتنفيذ المعدلات المقررة للمشروعات رغم منحهم فرص عديدة، مشيرا إلى جميع المشروعات التي تم سحب أراضيها لم تحقق نسبة 10% من مكونات المشروع، وتم منح فرصة أخيرة لـ68 مشروعا لم تنفذ المعدلات المطلوبة، لكنها حققت معدلات أكثر من 15% وقامت بتقديم مبررات منطقية لعدم إنجاز المعدلات المطلوبة، موضحا أنه سيتم إعادة تقييم الـ40 مشروعا وإعادتها للمستثمرين بأسعار مختلفة وبعد تقديم كافة الضمانات بتنفيذ المشروعات طبقا للجداول الزمنية المحددة في الموافقة على المشروعات.

◄هل توجد إحصائية بمساحة الأراضي التي تم تخصيصها للمشروعات السياحية؟
ما تم تخصيصه من أراض التنمية السياحية منذ تأسيس الهيئة العامة للتنمية السياحية عام 1991 حتى الآن يبلغ نحو 400 مليون متر مربع من بين نحو 8 مليارات متر مساحة أراضي التنمية السياحية على مستوى الجمهورية، وقد أسهمت تلك المشروعات في خلق مناطق سياحية عديدة بالبحر الأحمر وجنوب سيناء، إضافة 200 ألف غرفة فندقية وهناك نحو 150 ألف غرفة تحت الإنشاء، بالإضافة إلى عدد من المشروعات الخدمية والترفيهية التي توجد في مراكز التنمية السياحية خارج كردونات المدن.


◄إلى متى ستظل منطقة رأس سدر تعاني العزلة رغم قربها من القاهرة ومقوماتها العديدة؟
هناك عدد من المشروعات ستحول منطقة رأس سدر بجنوب سيناء إلى منطقة جذب سياحي عالمي يأتي على رأسها إنشاء مطار دولي الذي تم تخصيص 6 ملايين متر لإقامته و18 مليون للمشروعات الخدمية والسياحية، مشيرا إلى أن المطار سيسهم في إحياء 18 ألف غرفة فندقية ووحدة إسكان سياحي توجد بمنطقة رأس سدر وتعتمد بشكل أساسي على السياحة الداخلية ولم تستقبل سياحة دولية إلا نادرا، والمشروع الثاني هو إنشاء طريق مزدوج يربط سدر بجميع المحافظات، وقد بدء العمل به وسيكون موازِ للطريق الحالي عبر نفق الشهيد أحمد حمدي ويتسع لعدد من السيارات في كل جهة من جهات الطريق الذي يتم على أعلى المستويات الدولية، أما المشروع الثالث فهو إقامة مارينا عالمية تربط بين السخنة وسدر يتم من خلالها نقل السيارات بأحجامها المختلفة وأنواعها المختلفة نقل ثقيل وملاكي وأجرة ويستغرق الوقت بين السخنة ورأس سدر 15 دقيقة.


◄هل استعدت الهيئة بمشروعات خاصة بالتحول الذي تشهده منطقة رأس سدر؟
الهيئة استعدت لسدر الجديدة بمخطط شامل للتنمية السياحية يعتمد على إضافة عدد كبير من الغرف الفندقية والمشروعات الترفيهية والخدمية التي تحول سدر إلى منتجع سياحي عالمي متكامل، حيث إن عددا كبيرا من المشروعات السياحية الموجودة في رأس سدر حاليا يغلب عليها الإسكان السياحي ووحدات الإقامة، كما يتضمن المخطط عدا من المشروعات التي تسهم في جذب السياحة الدولية منها مشروع إحياء عيون موسى وإقامة أكبر مركز للرياضات البحرية للاستفادة من طبيعة شواطئ سدر التي تحتل المركز الثاني على مستوى العالم من حيث مقومات الرياضات البحرية بالإضافة إلى تطوير المزارات الحالية مثل وادي الغرندل وحمام فرعون والأديرة.

◄هل أثرت الأزمة السياحية على وفاء المستثمرين بتسديد مستحقات الدولة على مشروعاتهم؟
الأزمة السياحية لم تؤثر سلبا على قيام الهيئة بتحصيل مستحقات الدولة من المستثمرين الذين حصلوا على أراض لإقامة مشروعات سياحية وعلى الرغم من المشكلات التي يواجهونها فإن هناك التزاما من المستثمرين في سداد مستحقات الدولة ممثلة في الهيئة وفي الالتزام في تنفيذ المشروعات السياحية رغم الأزمة السياحية التي تواجهها مصر خلال الفترة الماضية والمشكلات التي تعاني منها غالبية المشروعات تحت التنفيذ وعلى رأسها نقص التمويل لاستكمال مكونات المشروع نتيجة توقف بعض البنوك عن منح قروض جديدة للمشروعات السياحية بسبب الانحسار السياحي الذي أدى إلى عدم قدرة بعض المستثمرين عن سداد أقساط القروض السابقة للبنوك، فقد قام المستثمرون بتسديد الرسوم والأقساط على مشروعاتها السياحية بالمناطق المختلفة خلال العام الحالي بلغت مليار جنيه بزيادة عن المستهدف بـ300 مليون جنيه وتم توريدها للخزانة العامة للدولة، كما تم الانتهاء من مشروعات جديدة خلال نفس العام إضافة نحو 2000 غرفة فندقية و3 آلاف وحدة إسكان سياحي جديدة في مناطق الغردقة وشرم الشيخ والسخنة ومرسى علم.

◄هل يوجد طلبات على مشروعات سياحية جديدة في الوقت الحالي؟
نعم يوجد طلبات عديدة من المستثمرين لإقامة مشروعات سياحية جديدة لكن صدور قانون الاستثمار أدى تأخر البت في تلك الطلبات، كما أن اختلاف دراسات الجدوى الخاصة بتلك المشروعات بعد التغيرات التي طرأت على الإجراءات في اللائحة التنفيذية للقانون الجديد خاصة الأسعار أدى إلى تراجع الطلبات من بعض المستثمرين غير أن الهيئة تلقت 90 طلبا استثماريا على أراضي التنمية السياحية التي تم إعادة هيكلتها في ضوء الأوضاع الجديدة واللائحة التنفيذية لقانون الاستثمار الجديد وسيتم مناقشتها والموافقة على تخصيص الأراضي في اجتماع مجلس إدارة الهيئة برئاسة وزير السياحة محمد يحيى راشد بحضور محافظي المناطق السياحية.

◄ماذا عن تنمية الساحل الشمالي الغربي؟
منطقة الساحل الشمالي تشترك في تنميتها العديد من جهات الولاية وعلى رأسها محافظة مرسى مطروح وهيئة المجتمعات العمرانية وهيئة التنمية السياحية وهناك مخطط بمركز رأس الحكمة السياحي بالساحل الشمالي الغربي على مساحة 45 كيلو متر مربع ابتداءً من قصر رأس الحكمة شرقا في اتجاه مطروح. 

كما سيتم إقامة منتجعات سياحية متكاملة من خلال 3 مشروعات لشركات عالمية ومحلية لا يقل رأسمالها التمويلي عن مليار دولار مشيرا إلى أن تلك المشروعات ستكون بمثابة القاعدة الأساسية للتنمية السياحية المستدامة التي ستقوم بخلق طلب استثماري كبير على المنطقة بالكامل مشيرا إلى أن المشروعات الثلاثة ستركز بصفة أساسية على الوحدات الخاصة بسياحة الإقامة التي أكدت الأزمة السياحية التي تواجهها مصر أهمية هذا النمط السياحي في استمرار التدفقات السياحية لوكان هناك مشروعات كبيرة في سياحة الإقامة لأن السائح من أي جنسية لو كان ليمتلك وحدة سكنية في إحدى المناطق السياحية المصرية يأتي في جميع الأحوال.

◄من سيقوم بطرح أراضي التنمية السياحية طبقا للقانون الجديد؟
وزارة الاستثمار هي المسئولة عن طرح جميع أراضي الدولة في المجالات المختلفة ومنها السياحة وقد أرسلت الهيئة إلى وزارة الاستثمار خريطة المشروعات السياحية بجميع مناطق التنمية الخمسة وتلك التي تم تخطيطها بشكل نهائي وحصلت على جميع الموافقات الأمنية والبيئية وغيرها بحيث يمكن للمستثمر البدء في التنفيذ عقب التخصيص مباشرة ومساحتها 90 مليون متر مربع في كل من البحر الأحمر والساحل الشمالي الغربي وجنوب سيناء والسخنة والأقصر، مشيرا إلى أن غالبية المشروعات خدمية وترفيهية وسياحية إقامة ونسبة محدودة للغاية فندقية نظرا لوفرة الطاقة الفندقية حاليا عن الطلب وفي ظل وجود عدد كبير من المشروعات تحت التنفيذ.