جنون في أسعار العقارات بكفر الشيخ.. والحكومة السبب «تقرير»
شهد سوق العقارات بكفر الشيخ ارتفاعًا جنونيًا في الأسعار بين ليلة وضحاها، وكلمة السر هي "مزاد المحافظة" الذي أجرته المحافظة مؤخرا على أحد الأبراج السكنية التابعة لها بمنطقة مزلقان السكة الحديد في مدينة كفر الشيخ، لتصل سعر الشقة السكنية إلى 4 ملايين جنيه، في الوقت الذي كان سعرها في المنطقة نفسها لا يتعدى المليون جنيه بنفس المساحة.
يقول السيد عبد الفتاح، مقيم بحي مزلقان السكة الحديد بمدينة كفر الشيخ، إن المزاد الذي أجرته المحافظة مؤخرا بالحي جاء بالخراب على شباب المنطقة، حسب وصفه، بعد رفع أصحاب العقارات بالحي الأسعار بشكل جنوني، مضيفا: "كنت متفق إني أشتري شقة الخميس الماضي بـ 650 ألف بالمنطقة، ودفعت عربون وفوجئت أمس بصاحب العقار يبلغني أنه سيقوم ببيع شقته بمليون جنيه، بعد إجراء مزاد المحافظة وامتنع عن البيع لي".
وأضاف أحمد الشهاوي، مدرس ومقيم بمدينة كفر الشيخ، أن سعر المتر المربع في الوحدة السكنية يتراوح بين 15 و20 ألف جنيه دون تشطيبات "على الطوب"، حتى بالنسبة لإسكان الشباب الذي أعلنت عنه المحافظة في أغسطس 2014م بطرح وحدات إسكان شباب بسعر يتراوح بين 315 ألفا إلى 427 ألف جنيه بمساحات تبدأ من 125 مترًا مربعًا، مبديا دهشته من الأسعار قائلا: "ربنا يرحمنا برحمته".
وأشار أيضا أحمد بدر، أحد أبناء كفر الشيخ، إلى أنه ذهب لشراء شقة سكنية في إحدى المناطق بكفر الشيخ، فوجئ أن السمسار يقول له إن الشقة التي اختارها بمليون و200 ألف جنيه، وهي عبارة عن 3 غرف وصالة ومطبخ ودورة مياه، وصدمت بهذه الأسعار، متسائلًا: "من أين أحصل على هذا المبلغ وأنا في بداية حياتي؟".
وتابع أحمد: "تقدمت لطلب شقة سكنية من المحافظة ضمن الوحدات الخاصة بالإسكان الاجتماعي منذ عام 2010م، وحتى الآن لم أحصل عليها، ما اضطرني لشراء شقة"، مشيرا إلى أنه احتفل بخطبته منذ عامين وسافر للعمل بالخارج، وعندما عاد لشراء شقة ليتزوج فيها، فوجئ بارتفاع الأسعار بشكل جنوني.
وذكرت سارة محمد، أن الأسعار في زيادة مستمرة والحصول على شقة أصبح حلما لأبناء المحافظة، قائلة: "سافر شقيقي منذ 4 سنوات إلى الكويت للبحث عن عمل وليكون نفسه بعدما ضاق به الحال في بلده، وعندما أراد شراء شقة بمدينة كفر الشيخ ليتزوج ويبني أسرة اصطدم بأسعار الوحدات السكنية التي وصل سعر الشقة فيها إلى مليون و200 ألف جنيه".
وأرجع على محيي الدين، سمسار عقارات بمدينة كفر الشيخ، ارتفاع أسعار الشقق السكنية إلى أن معظم مدن المحافظة محاطة بالأراضي الزراعية وليس للمحافظة ظهير صحراوي، والأراضي الصالحة للبناء قليلة للغاية ما أدى إلى فجوة كبيرة بين العرض والطلب وشهدت الأسعار ارتفاعًا جنونيًا خلال العامين الماضيين بسبب المنافسة وقلة الحيز العمراني وظلت في زيادة مستمرة إلى الآن ووصل سعر المتر في المناطق المميزة إلى 80 ألف جنيه.
ومن جهة أخرى، فقد أكد مصدر بديوان عام المحافظة، أنه تم بيع طابقين بالبرج كل طابق يحتوي على 10 وحدات إدارية وصل سعر الوحدة 138 مترا 3 ملايين و700 ألف جنيه، مشيرا إلى أن البرج يحتوي على 90 وحدة تجارية وإدارية، فضلًا عن مول تجاري في طابقين، كما يحتوي على 13 محلا.
وأضاف المصدر- الذي رفض ذكر اسمه - خلال تصريحات خاصة لـ "فيتو"، أنه من المتوقع أن يصل سعر المتر في المحل ما بين 100 و120 ألف جنيه، مؤكدا أن المزاد سيستمر أسبوعيًا لحين الانتهاء من بيع جميع الوحدات في البرج الذي يتوقع أن يصل عائد البيع فيه لـ600 مليون جنيه على الأقل.
وذكر المصدر أنه طبقًا لشروط المزاد فإنه يلزم شراء كراسة الشروط بمبلغ 500 جنيه ورسم دخول المزاد 100 ألف جنيه، و17% تدفع فورًا حال الترسية، و30% من قيمة الوحدة المباعة تسدد خلال فترة 3 أشهر، والباقي يتم دفعه على أقساط ربع سنوية لمدة 3 سنوات، على أن تسلم الوحدة حال الانتهاء من التشطيب أو السداد أيهما أقرب، ويحصل قيمة العائد من المزاد لصالح المحافظة الذي ستستخدمه في دعم صندوق الخدمات بالمحافظة لعمل مشروعات رصف وإنارة ونظافة وغيرها من المشروعات لسد العجز في ميزانية الدولة الممنوحة للمحافظة.
وتوقع أصحاب شركات استثمار عقاري بكفر الشيخ، أن ترتفع أسعار العقارات داخل المحافظة بصورة كبيرة بعد وصول أسعار البرج التي تمتلكه المحافظة لهذا السعر، خاصة أن سعر المتر في أرقى منطقة بكفر الشيخ في الوحدة السكنية كان قد وصل لـ 11 ألف جنيه في النبوي المهندس.
